Komerční nemovitosti (pronajímatelné)

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) – ne starší jak 3 měsíce
• kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)
• geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)
• kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovitosti nebo její části)
• dispoziční zakreslení pronajímaných prostor
• projektovou dokumentaci stavby včetně stavebně technické zprávy
• smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovitosti (je-li k dispozici)
• doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)
• již zpracované znalecké posudky nebo ocenění
• kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří nemovitosti)
• seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení
• doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
• pojistné smlouvy na nemovitosti – pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
• doklad o provozních nákladech
• doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu nemovitosti a opravy
• roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)
• ekonomické parametry pro hotelové a komerční rekreační nemovitosti
• informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)

Rodinné, činžovní a rekreační domy

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) – ne starší jak 3 měsíce
• kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)
• geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)
• kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovitosti nebo její části; pokud jsou uzavřeny)
• projektovou dokumentaci stavby včetně stavebně technické zprávy
• smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovitosti (je-li k dispozici)
• doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)
• již zpracované znalecké posudky nebo ocenění
• kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří nemovitosti)
• seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení
• doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok
• pojistné smlouvy na nemovitosti – pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
• doklad o provozních nákladech
• doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu nemovitosti a opravy
• roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)
• informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)

Byty a nebytové jednotky

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) pro byt či nebyt.j. – ne starší jak 3 měsíce
• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) pro budovu a pozemek – ne starší jak 3 měsíce
• kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)
• geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)
• kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovitosti nebo její části; pokud jsou uzavřeny)
• projektovou dokumentaci stavby – půdorys jednotky včetně stavebně technické zprávy
• smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovitosti (je-li k dispozici)
• doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)
• již zpracované znalecké posudky nebo ocenění
• kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří jednotky)
• seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení
• doklad o zaplacení daně z nemovitosti za poslední rok pro jednotku
• pojistné smlouvy na jednotku – pojištění na živelné pohromy
• doklad o provozních nákladech
• doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu a opravy jednotky
• roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)
• informace o inženýrských sítích připojené v jednotce a k pozemku, popř. v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)
• prohlášení vlastníka dle §5 zákona č.72/1994 Sb. s podrobným popisem budovy a bytu včetně výkresové části obsahující výkresy jednotl. podlaží domu

Ocenění (stavebních) pozemků

• výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)
• kopii snímku katastrální mapy předmětného území (ne starší 1roku)
• geometrický plán pro zaměření pozemků (v případě že pozemky nejsou zakresleny v katastrální mapě)
• územní rozhodnutí, rozhodnutí o využití území, stavební povolení, ….
• ověřený doklad o případném zařazení oceňovaných pozemků do platného územního nebo regulačního plánu obce
• doložená informace o možnostech napojení pozemku na veřejné rozvody vody, kanalizace, plynu, elektroinstalace
• způsob přístupu k pozemku, vzdálenost od nejbližší zastávky veřejné dopravy
• negativní účinky okolí včetně radonového průzkumu
• doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)
• předchozí znalecké posudky

Ocenění zemědělských pozemků

• výpis z katastru nemovitostí  – list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)
• kopii snímku katastrální mapy předmětného území (ne starší 1roku)
• BPEJ oceňovaných pozemků
• doklady umožňující identifikaci pozemků v terénu
• případné podklady charakterizující snížení zemědělské využitelnosti pozemků
• doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)
• předchozí znalecké posudky

Podniky a finanční majetek

• specifikace předmětu ocenění (akcie, obchodní podíl, majetek a závazky, atd.)
• specifikace účelu ocenění
• informace o dosavadním vývoji společnosti
• předmět činnosti, hlavní produkty
• klíčové suroviny a subdodávky pro hlavní produkty
• uživatelé hlavních produktů
• významné trhy pro hlavní produkty
• rozvaha 3 roky zpět
• výkaz zisků a ztrát 3 roky zpět
• peněžní toky 3 roky zpět (výkaz peněžních toků)
• příloha k účetní závěrce a zpráva auditora za poslední období, nejméně ke konci posledního roku
• informace o stavu k datu ocenění
• finanční výkazy k datu ocenění
  • rozvaha k datu ocenění
  • výkaz zisků a ztrát k datu ocenění
• popis vybraných položek aktiv a pasiv k datu ocenění
  • popis pohledávek k datu ocenění (splatnost, hlavní dlužníci, atd.)
  • popis zásob k datu ocenění
  • popis kapitálových účastí a ostatních finančních investic k datu ocenění
  • přehled nemovitého majetku
  • přehled strojního zařízení a technologického vybavení k datu ocenění
  • přehled bankovních úvěrů a režim jejich plateb
  • přehled ostatních závazků s komentářem (splatnost, hlavní věřitelé, atd.)
• mimo-rozvahové závazky k datu ocenění
  • závazky z titulu ručitelských prohlášení
  • závazky z titulu avalů směnek
  • ostatní mimo-rozvahové závazky
• závazky titulu ochrany životního prostředí
  • nutné ekologické investice
  • budoucí platby za znečištění životního prostředí a platby spojené s revitalizací
  • ostatní budoucí „ekologické“ náklady
• prognóza vývoje společnosti
  • komentář k základním aspektům ovlivňujícím budoucí vývoj
  • struktura trhu, podíl na trhu a očekávaný podíl na trhu
  • očekávaný vývoj trhů v oblasti hlavních produktů
  • očekávaný podíl vývozu a hlavní vývozní teritoria
  • hlavní aspekty ovlivňující poptávku po hlavních produktech
  • rozvojové a investiční záměry
  • komentář ke strategickým záměrům, které se vztahují k ocenění
• prognóza budoucího vývoje
  • prognóza rozvahy na 5 let
  • prognóza zisků a ztrát na 5 let
  • prognóza peněžních toků na 5 let (výkaz peněžních toků)
• struktura vlastníků
• výpis z Obchodního rejstříku
• stanovy, resp. společenská smlouva