Podklady pro zpracování ocenění

Komerční nemovité věci (pronajímatelné)

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) – ne starší jak 3 měsíce

• kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)

• geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)

• kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovité věci nebo její části)

• dispoziční zakreslení pronajímaných prostor

• projektovou dokumentaci stavby včetně stavebně technické zprávy

• smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovité věci (je-li k dispozici)

• doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)

• již zpracované znalecké posudky nebo ocenění

• kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří nemovité věci)

• seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitých věcech s uvedením roku provedení

• doklad o zaplacení daně z nemovitých věcí za poslední rok

• pojistné smlouvy na nemovité věci – pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.

• doklad o provozních nákladech

• doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu nemovitých věcí a opravy

• roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)

• ekonomické parametry pro hotelové a komerční rekreační nemovité věci

• informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)

Rodinné, činžovní a rekreační domy

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) – ne starší jak 3 měsíce

• kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)

• geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)

• kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovité věci nebo její části; pokud jsou uzavřeny)

• projektovou dokumentaci stavby včetně stavebně technické zprávy

• smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovitosti (je-li k dispozici)

• doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)

• již zpracované znalecké posudky nebo ocenění

• kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří nemovitosti)

• seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení

• doklad o zaplacení daně z nemovitých věcí za poslední rok

• pojistné smlouvy na nemovité věci – pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.

• doklad o provozních nákladech

• doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu nemovitosti a opravy

• roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)

• informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)

Byty a nebytové jednotky

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) pro byt či nebyt.j. – ne starší jak 3 měsíce

• výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) pro budovu a pozemek – ne starší jak 3 měsíce

• kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)

• geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)

• kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovité věci nebo její části; pokud jsou uzavřeny)

• projektovou dokumentaci stavby – půdorys jednotky včetně stavebně technické zprávy

• smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovité věci (je-li k dispozici)

• doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)

• již zpracované znalecké posudky nebo ocenění

• kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří jednotky)

• seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení

• doklad o zaplacení daně z nemovitých věcí za poslední rok pro jednotku

• pojistné smlouvy na jednotku – pojištění na živelné pohromy

• doklad o provozních nákladech

• doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu a opravy jednotky

• roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)

• informace o inženýrských sítích připojené v jednotce a k pozemku, popř. v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)

• prohlášení vlastníka dle §5 zákona č.72/1994 Sb. s podrobným popisem budovy a bytu včetně výkresové části obsahující výkresy jednotl. podlaží domu

Ocenění (stavebních) pozemků

• výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)

• kopii snímku katastrální mapy předmětného území (ne starší 1roku)

• geometrický plán pro zaměření pozemků (v případě že pozemky nejsou zakresleny v katastrální mapě)

• územní rozhodnutí, rozhodnutí o využití území, stavební povolení, ….

• ověřený doklad o případném zařazení oceňovaných pozemků do platného územního nebo regulačního plánu obce

• doložená informace o možnostech napojení pozemku na veřejné rozvody vody, kanalizace, plynu, elektroinstalace

• způsob přístupu k pozemku, vzdálenost od nejbližší zastávky veřejné dopravy

• negativní účinky okolí včetně radonového průzkumu

• doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)

• předchozí znalecké posudky

Ocenění zemědělských pozemků

• výpis z katastru nemovitostí  – list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)

• kopii snímku katastrální mapy předmětného území (ne starší 1roku)

• BPEJ oceňovaných pozemků

• doklady umožňující identifikaci pozemků v terénu

• případné podklady charakterizující snížení zemědělské využitelnosti pozemků

• doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)

• předchozí znalecké posudky

Podniky a finanční majetek

• specifikace předmětu ocenění (akcie, obchodní podíl, majetek a závazky, atd.)

• specifikace účelu ocenění

• informace o dosavadním vývoji společnosti

• předmět činnosti, hlavní produkty

• klíčové suroviny a subdodávky pro hlavní produkty

• uživatelé hlavních produktů

• významné trhy pro hlavní produkty

• rozvaha 3 roky zpět

• výkaz zisků a ztrát 3 roky zpět

• peněžní toky 3 roky zpět (výkaz peněžních toků)

• příloha k účetní závěrce a zpráva auditora za poslední období, nejméně ke konci posledního roku

• informace o stavu k datu ocenění

• finanční výkazy k datu ocenění

  • rozvaha k datu ocenění

  • výkaz zisků a ztrát k datu ocenění

• popis vybraných položek aktiv a pasiv k datu ocenění

  • popis pohledávek k datu ocenění (splatnost, hlavní dlužníci, atd.)

  • popis zásob k datu ocenění

  • popis kapitálových účastí a ostatních finančních investic k datu ocenění

  • přehled nemovitého majetku

  • přehled strojního zařízení a technologického vybavení k datu ocenění

  • přehled bankovních úvěrů a režim jejich plateb

  • přehled ostatních závazků s komentářem (splatnost, hlavní věřitelé, atd.)

• mimo-rozvahové závazky k datu ocenění

  • závazky z titulu ručitelských prohlášení

  • závazky z titulu avalů směnek

  • ostatní mimo-rozvahové závazky

• závazky titulu ochrany životního prostředí

  • nutné ekologické investice

  • budoucí platby za znečištění životního prostředí a platby spojené s revitalizací

  • ostatní budoucí „ekologické“ náklady

• prognóza vývoje společnosti

  • komentář k základním aspektům ovlivňujícím budoucí vývoj

  • struktura trhu, podíl na trhu a očekávaný podíl na trhu

  • očekávaný vývoj trhů v oblasti hlavních produktů

  • očekávaný podíl vývozu a hlavní vývozní teritoria

  • hlavní aspekty ovlivňující poptávku po hlavních produktech

  • rozvojové a investiční záměry

  • komentář ke strategickým záměrům, které se vztahují k ocenění

• prognóza budoucího vývoje

  • prognóza rozvahy na 5 let

  • prognóza zisků a ztrát na 5 let

  • prognóza peněžních toků na 5 let (výkaz peněžních toků)

• struktura vlastníků

• výpis z Obchodního rejstříku

• stanovy, resp. společenská smlouva