Podklady pro zpracování ocenění
Komerční nemovité věci (pronajímatelné)
-
výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) – ne starší jak 3 měsíce
-
kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)
-
geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)
-
kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovité věci nebo její části)
-
dispoziční zakreslení pronajímaných prostor
-
projektovou dokumentaci stavby včetně stavebně technické zprávy
-
smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovité věci (je-li k dispozici)
-
doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)
-
již zpracované znalecké posudky nebo ocenění
-
kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří nemovité věci)
-
seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitých věcech s uvedením roku provedení
-
doklad o zaplacení daně z nemovitých věcí za poslední rok
-
pojistné smlouvy na nemovité věci – pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
-
doklad o provozních nákladech
-
doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu nemovitých věcí a opravy
-
roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)
-
ekonomické parametry pro hotelové a komerční rekreační nemovité věci
-
informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)
Rodinné, činžovní a rekreační domy
-
výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) – ne starší jak 3 měsíce
-
kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)
-
geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)
-
kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovité věci nebo její části; pokud jsou uzavřeny)
-
projektovou dokumentaci stavby včetně stavebně technické zprávy
-
smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovitosti (je-li k dispozici)
-
doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)
-
již zpracované znalecké posudky nebo ocenění
-
kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří nemovitosti)
-
seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení
-
doklad o zaplacení daně z nemovitých věcí za poslední rok
-
pojistné smlouvy na nemovité věci – pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.
-
doklad o provozních nákladech
-
doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu nemovitosti a opravy
-
roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)
-
informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)
Byty a nebytové jednotky
-
výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) pro byt či nebyt.j. – ne starší jak 3 měsíce
-
výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) pro budovu a pozemek – ne starší jak 3 měsíce
-
kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)
-
geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)
-
kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovité věci nebo její části; pokud jsou uzavřeny)
-
projektovou dokumentaci stavby – půdorys jednotky včetně stavebně technické zprávy
-
smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovité věci (je-li k dispozici)
-
doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)
-
již zpracované znalecké posudky nebo ocenění
-
kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří jednotky)
-
seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení
-
doklad o zaplacení daně z nemovitých věcí za poslední rok pro jednotku
-
pojistné smlouvy na jednotku – pojištění na živelné pohromy
-
doklad o provozních nákladech
-
doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu a opravy jednotky
-
roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)
-
informace o inženýrských sítích připojené v jednotce a k pozemku, popř. v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)
-
prohlášení vlastníka dle §5 zákona č.72/1994 Sb. s podrobným popisem budovy a bytu včetně výkresové části obsahující výkresy jednotl. podlaží domu
Ocenění (stavebních) pozemků
-
výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)
-
kopii snímku katastrální mapy předmětného území (ne starší 1roku)
-
geometrický plán pro zaměření pozemků (v případě že pozemky nejsou zakresleny v katastrální mapě)
-
územní rozhodnutí, rozhodnutí o využití území, stavební povolení, ….
-
ověřený doklad o případném zařazení oceňovaných pozemků do platného územního nebo regulačního plánu obce
-
doložená informace o možnostech napojení pozemku na veřejné rozvody vody, kanalizace, plynu, elektroinstalace
-
způsob přístupu k pozemku, vzdálenost od nejbližší zastávky veřejné dopravy
-
negativní účinky okolí včetně radonového průzkumu
-
doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)
-
předchozí znalecké posudky
Ocenění zemědělských pozemků
-
výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)
-
kopii snímku katastrální mapy předmětného území (ne starší 1roku)
-
BPEJ oceňovaných pozemků
-
doklady umožňující identifikaci pozemků v terénu
-
případné podklady charakterizující snížení zemědělské využitelnosti pozemků
-
doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)
-
předchozí znalecké posudky
Podniky a finanční majetek
-
specifikace předmětu ocenění (akcie, obchodní podíl, majetek a závazky, atd.)
-
specifikace účelu ocenění
-
informace o dosavadním vývoji společnosti
-
předmět činnosti, hlavní produkty
-
klíčové suroviny a subdodávky pro hlavní produkty
-
uživatelé hlavních produktů
-
významné trhy pro hlavní produkty
-
rozvaha 3 roky zpět
-
výkaz zisků a ztrát 3 roky zpět
-
peněžní toky 3 roky zpět (výkaz peněžních toků)
-
příloha k účetní závěrce a zpráva auditora za poslední období, nejméně ke konci posledního roku
-
informace o stavu k datu ocenění
-
finanční výkazy k datu ocenění
-
rozvaha k datu ocenění
-
výkaz zisků a ztrát k datu ocenění
-
-
popis vybraných položek aktiv a pasiv k datu ocenění
-
popis pohledávek k datu ocenění (splatnost, hlavní dlužníci, atd.)
-
popis zásob k datu ocenění
-
popis kapitálových účastí a ostatních finančních investic k datu ocenění
-
přehled nemovitého majetku
-
přehled strojního zařízení a technologického vybavení k datu ocenění
-
přehled bankovních úvěrů a režim jejich plateb
-
přehled ostatních závazků s komentářem (splatnost, hlavní věřitelé, atd.)
-
-
mimo-rozvahové závazky k datu ocenění
-
závazky z titulu ručitelských prohlášení
-
závazky z titulu avalů směnek
-
ostatní mimo-rozvahové závazky
-
-
závazky titulu ochrany životního prostředí
-
nutné ekologické investice
-
budoucí platby za znečištění životního prostředí a platby spojené s revitalizací
-
ostatní budoucí „ekologické“ náklady
-
-
prognóza vývoje společnosti
-
komentář k základním aspektům ovlivňujícím budoucí vývoj
-
struktura trhu, podíl na trhu a očekávaný podíl na trhu
-
očekávaný vývoj trhů v oblasti hlavních produktů
-
očekávaný podíl vývozu a hlavní vývozní teritoria
-
hlavní aspekty ovlivňující poptávku po hlavních produktech
-
rozvojové a investiční záměry
-
komentář ke strategickým záměrům, které se vztahují k ocenění
-
-
prognóza budoucího vývoje
-
prognóza rozvahy na 5 let
-
prognóza zisků a ztrát na 5 let
-
prognóza peněžních toků na 5 let (výkaz peněžních toků)
-
-
struktura vlastníků
-
výpis z Obchodního rejstříku
-
stanovy, resp. společenská smlouva