Podklady

Podklady pro zpracování ocenění

Komerční nemovité věci (pronajímatelné)

  • výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) – ne starší jak 3 měsíce

  • kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)

  • geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)

  • kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovité věci nebo její části)

  • dispoziční zakreslení pronajímaných prostor

  • projektovou dokumentaci stavby včetně stavebně technické zprávy

  • smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovité věci (je-li k dispozici)

  • doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)

  • již zpracované znalecké posudky nebo ocenění

  • kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří nemovité věci)

  • seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitých věcech s uvedením roku provedení

  • doklad o zaplacení daně z nemovitých věcí za poslední rok

  • pojistné smlouvy na nemovité věci – pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.

  • doklad o provozních nákladech

  • doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu nemovitých věcí a opravy

  • roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)

  • ekonomické parametry pro hotelové a komerční rekreační nemovité věci

  • informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)

Rodinné, činžovní a rekreační domy

  • výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) – ne starší jak 3 měsíce

  • kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)

  • geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)

  • kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovité věci nebo její části; pokud jsou uzavřeny)

  • projektovou dokumentaci stavby včetně stavebně technické zprávy

  • smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovitosti (je-li k dispozici)

  • doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)

  • již zpracované znalecké posudky nebo ocenění

  • kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří nemovitosti)

  • seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení

  • doklad o zaplacení daně z nemovitých věcí za poslední rok

  • pojistné smlouvy na nemovité věci – pojištění na živelné pohromy, pojištění odpovědnosti apod.

  • doklad o provozních nákladech

  • doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu nemovitosti a opravy

  • roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)

  • informace o inženýrských sítích na pozemku a v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)

Byty a nebytové jednotky

  • výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) pro byt či nebyt.j. – ne starší jak 3 měsíce

  • výpis z katastru nemovitostí (list vlastnictví) pro budovu a pozemek – ne starší jak 3 měsíce

  • kopie katastrální mapy (z evidence Katastru nemovitostí)

  • geometrický plán pro zaměření staveb (pokud oceňované stavby nejsou zaneseny v katastrální mapě)

  • kopii uzavřených nájemních/prodejních smluv (celé nemovité věci nebo její části; pokud jsou uzavřeny)

  • projektovou dokumentaci stavby – půdorys jednotky včetně stavebně technické zprávy

  • smlouvu o nabytí vlastnictví k oceňované nemovité věci (je-li k dispozici)

  • doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)

  • již zpracované znalecké posudky nebo ocenění

  • kolaudační rozhodnutí s vyznačením nabytí právní moci (pokud se nedochovalo, pak jsou nutné jiné doklady o stáří jednotky)

  • seznam všech stavebních změn a modernizací na nemovitosti s uvedením roku provedení

  • doklad o zaplacení daně z nemovitých věcí za poslední rok pro jednotku

  • pojistné smlouvy na jednotku – pojištění na živelné pohromy

  • doklad o provozních nákladech

  • doklad o ročních nákladech za běžnou údržbu a opravy jednotky

  • roční nájemné z pozemku (je-li jiného vlastníka)

  • informace o inženýrských sítích připojené v jednotce a k pozemku, popř. v jeho okolí (kanalizace, vodovod plynovod, rozvod elektrické energie, telefonní síť, kabelová televize)

  • prohlášení vlastníka dle §5 zákona č.72/1994 Sb. s podrobným popisem budovy a bytu včetně výkresové části obsahující výkresy jednotl. podlaží domu

Ocenění (stavebních) pozemků

  • výpis z katastru nemovitostí – list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)

  • kopii snímku katastrální mapy předmětného území (ne starší 1roku)

  • geometrický plán pro zaměření pozemků (v případě že pozemky nejsou zakresleny v katastrální mapě)

  • územní rozhodnutí, rozhodnutí o využití území, stavební povolení, ….

  • ověřený doklad o případném zařazení oceňovaných pozemků do platného územního nebo regulačního plánu obce

  • doložená informace o možnostech napojení pozemku na veřejné rozvody vody, kanalizace, plynu, elektroinstalace

  • způsob přístupu k pozemku, vzdálenost od nejbližší zastávky veřejné dopravy

  • negativní účinky okolí včetně radonového průzkumu

  • doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)

  • předchozí znalecké posudky

Ocenění zemědělských pozemků

  • výpis z katastru nemovitostí  – list vlastnictví (ne starší 3 měsíců)

  • kopii snímku katastrální mapy předmětného území (ne starší 1roku)

  • BPEJ oceňovaných pozemků

  • doklady umožňující identifikaci pozemků v terénu

  • případné podklady charakterizující snížení zemědělské využitelnosti pozemků

  • doklady omezující vlastnická práva – Smlouvy o zřízení věcného břemene atp. včetně podrobného vymezení jejich rozsahu (geometrické plány …)

  • předchozí znalecké posudky

Podniky a finanční majetek

  • specifikace předmětu ocenění (akcie, obchodní podíl, majetek a závazky, atd.)

  • specifikace účelu ocenění

  • informace o dosavadním vývoji společnosti

  • předmět činnosti, hlavní produkty

  • klíčové suroviny a subdodávky pro hlavní produkty

  • uživatelé hlavních produktů

  • významné trhy pro hlavní produkty

  • rozvaha 3 roky zpět

  • výkaz zisků a ztrát 3 roky zpět

  • peněžní toky 3 roky zpět (výkaz peněžních toků)

  • příloha k účetní závěrce a zpráva auditora za poslední období, nejméně ke konci posledního roku

  • informace o stavu k datu ocenění

  • finanční výkazy k datu ocenění

    • rozvaha k datu ocenění

    • výkaz zisků a ztrát k datu ocenění

  • popis vybraných položek aktiv a pasiv k datu ocenění

    • popis pohledávek k datu ocenění (splatnost, hlavní dlužníci, atd.)

    • popis zásob k datu ocenění

    • popis kapitálových účastí a ostatních finančních investic k datu ocenění

    • přehled nemovitého majetku

    • přehled strojního zařízení a technologického vybavení k datu ocenění

    • přehled bankovních úvěrů a režim jejich plateb

    • přehled ostatních závazků s komentářem (splatnost, hlavní věřitelé, atd.)

  • mimo-rozvahové závazky k datu ocenění

    • závazky z titulu ručitelských prohlášení

    • závazky z titulu avalů směnek

    • ostatní mimo-rozvahové závazky

  • závazky titulu ochrany životního prostředí

    • nutné ekologické investice

    • budoucí platby za znečištění životního prostředí a platby spojené s revitalizací

    • ostatní budoucí „ekologické“ náklady

  • prognóza vývoje společnosti

    • komentář k základním aspektům ovlivňujícím budoucí vývoj

    • struktura trhu, podíl na trhu a očekávaný podíl na trhu

    • očekávaný vývoj trhů v oblasti hlavních produktů

    • očekávaný podíl vývozu a hlavní vývozní teritoria

    • hlavní aspekty ovlivňující poptávku po hlavních produktech

    • rozvojové a investiční záměry

    • komentář ke strategickým záměrům, které se vztahují k ocenění

  • prognóza budoucího vývoje

    • prognóza rozvahy na 5 let

    • prognóza zisků a ztrát na 5 let

    • prognóza peněžních toků na 5 let (výkaz peněžních toků)

  • struktura vlastníků

  • výpis z Obchodního rejstříku

  • stanovy, resp. společenská smlouva